Bayar hutang sampai mati

Anda mesti mempunyai pendapatan RM12 ribu sebulan untuk memiliki rumah teres pada tahun 2020

Mangsa bank cuai

Ibu tunggal dakwa teraniaya rumah bakal di lelong

Tolong bayar caj RM50

Institusi kewangan yang patut tanggung bukan pemilik kad kredit

HARTANAH RM15.2 JUTA DILELONG

Karnival lelongan awam melibatkan rumah

KELAYAKAN PINJAMAN LEBIH KETAT

Garis panduan baharu pembiayaan diumum Bank Negara

Wednesday, 27 November 2013

Forex Halal Atau Haram?

FOREX bukan perjudian sekiranya kita mempunyai ilmu semasa menjalankan perniagaan ini di samping tidak lupa untuk berdoa kepada tuhan. Setelah kita mempelajari teknik-teknik, kita berusaha untuk memahaminya. Setelah kita berasa yakin, boleh lah mencuba menggunakan 'virtual money' semasa trading sebagai latihan. Jangan bimbang dengan keadaan market, bertawakal setelah membuat keputusan. Insya Allah kalau ada rezeki tak ke mana. Jika tiada ilmu, maka terjadilah forex seperti taruhan atau perjudian.

Prof. Drs. Masjfuk Zuhdi yang berjudul MASAIL FIQHIYAH; Dalam bukunya Kapita Selecta Hukum Islam, didapati bahawa Forex (Perdagangan Matawang Asing) diperbolehkan dalam hukum Islam.

Perdagangan matawang asing timbul kerana adanya perdagangan barang-barang keperluan/komoditi antara negara yang bersifat international. Perdagangan (Eksport-Import) ini tentu memerlukan alat pembayaran iaitu WANG yang mana setiap negara mempunyai ketentuan sendiri dan berbeza satu sama lainnya sesuai dengan penawaran dan permintaan di antara negara-negara tersebut sehingga timbul PERBANDINGAN NILAI MATA WANG antara negara.

Perbezaan nilai mata wang antara negara terkumpul dalam suatu BURSA atau PASAR yang bersifat antarabangsa dan terikat dalam suatu kesepakatan bersama yang saling menguntungkan.

Nilai mata wang sebuah negara dengan negara lainnya adalah berubah (berfluktuasi) setiap saat sesuai volume permintaan dan penawarannya. Adanya permintaan dan penawaran inilah yang menimbulkan transaksi mata wang. Secara jelasnya adalah tukar-menukar mata wang yang nilainya berbeza.

HUKUM ISLAM dalam TRANSAKSI MATAWANG ASING

1. Ada Ijab-Qobul: —> Ada perjanjian untuk memberi dan menerima

* Penjual menyerahkan barang dan pembeli membayar tunai.
* Ijab-Qobulnya dilakukan dengan lisan, tulisan dan utusan.
* Pembeli dan penjual mempunyai kewarasan penuh melaksanakan dan melakukan tindakan-tindakan hukum (dewasa dan berfikiran sihat)


2. Memenuhi syarat menjadi objek transaksi jual-beli iaitu:

* Suci barangnya (bukan najis)
* Dapat dimanfaatkan
* Dapat diserahterimakan
* Jelas barang dan harganya
* Dijual (dibeli) oleh pemiliknya sendiri atau
kuasanya atas izin pemiliknya
* Barang sudah berada ditangannya jika barangnya diperoleh dengan imbalan.


MAKSUD dalil yang mengatakan bahawa jual beli saham itu diperbolehkan dalam agama:

“Jangan kamu membeli ikan dalam air, kerana sesungguhnya jual beli yang demikian itu mengandungi penipuan”. (Hadis Ahmad bin Hambal dan Al Baihaqi dari Ibnu Mas’ud)

Jual beli barang yang tidak di tempat transaksi diperbolehkan dengan syarat harus diterangkan sifat-sifatnya atau ciri-cirinya. Kemudian jika barang sesuai dengan keterangan penjual, maka sahlah jual belinya.

Tetapi jika tidak sesuai maka pembeli mempunyai hak khiyar, ertinya boleh meneruskan atau membatalkan jual belinya. Hal ini sesuai dengan hadis Nabi riwayat Al Daraquthni dari Abu Hurairah yang bermaksud

“Barang siapa yang membeli sesuatu yang ia tidak melihatnya, maka ia berhak khiyar jika ia telah melihatnya”.

JUAL BELI MATAWANG ASING DAN SAHAM

Yang dimaksud dengan matawang asing adalah mata wang luar negeri seperti dolar Amerika, Poundsterling,Euro, Dollar Australia, Ringgit Malaysia dan sebagainya.

Apabila antara negara terjadi perdagangan international maka setiap negara memerlukan matawang asing sebagai alat pembayaran luar negeri yang dalam dunia perdagangan disebut devisa. Misalnya eksport Malaysia akan memperolehi pendapatan dari hasil eksportnya, sebaliknya import Malaysia memerlukan hasil untuk mengimport dari luar negeri.

Dengan demikian akan timbul penawaran dan permintaan di bursa matawang asing. Setiap negara haruslah menetapkan nilai wangnya masing-masing (nilai adalah perbandingan nilai wangnya terhadap mata wang asing) misalnya 1 dolar Amerika = RM 3.50. Namun perbandingan nilai tukar setiap saat boleh berubah-ubah, tergantung pada kekuatan ekonomi negara masing-masing.

Rasanya untuk lebih jelas lagi hayati soalan di bawah :

Soalan :

Terdapat beberapa kemusykilan yang saya ingin kemukakan.
Apakah hukumnya bagi pelabur yang melabur dalam pasaran wang pertukaran asing (FOREX)? Apakah syarat-syarat yang perlu dipenuhi sebelum melabur supaya pelaburan tersebut sah di sisi syarak?


Jawapan :

Perniagaan atau berjual beli di halalkan oleh Allah. Firman Allah s.w.t. ayat 275 surah al- Baqarah bermaksud "Allah menghalalkan jual beli (berniaga) dan mengharamkan riba" Pelaburan dalam institusi kewangan yang melibatkan riba, judi, penipuan adalah haram. Sekiranya FOREX tidak terlibat dalam perkara di atas, hukumnya halal.


Sumber : http://www.muftiselangor.gov.my/SoalJawabAgama/Muamalat/SoalJawabMuamalat19.htm

Friday, 19 July 2013

Tips Untuk Pembelian Tanah Lot



Jangan terburu-buru untuk membeli tanah, pelajari dan bandingkan harga tanah tersebut dengan harga tanah yang lain. Selidik harga semasa dikawasan tersebut dan juga kawasan keliling. Jangan membeli tanah dari orang tengah kerana biasanya mereka meletak denga harga yang tinggi.

Kalau boleh carilah tuan tanah sendiri yang ingin menjual tanah kerana harganya pasti lebih murah. Elakkan menggunakan ejen hartanah tidak berlesen (haram). Cari tanah dengan posisi yang strategik seperti dekat dengan sekolah atau pasar dan di tepi jalan besar. Semak dahulu geran dan tengok lokasi tanah. Pastikan no PT, Lot dan lain-lain perkara pada geran sama dengan lokasi tanah.

Periksa kelengkapan geran tanah tersebut adakah ia milik perseorangan atau milik berkumpulan. Jika penama terlalu ramai, maka prosesnya mungkin rumit sedikit. Periksa dengan pejabat tanah masing-masing adakah penama dan tanah tersebut benar-benar wujud agar kita tidak tertipu.

Jika menggunakan agen pastikan anda minta nombor telefon tuan tanah dan lebih baik berjumpa dengan tuan tanah.  Semak kad pengenalan tuan tanah dan pastikan ianya sama seperti dalam geran. Pilih tanah yang tidak mempunyai apa-apa sekatan. Perkataan ini biasanya tertulis pada geran.

Jika ada sekatan, prosedurnya akan menjadi rumit. Jadi kalau ada sekatan, tolong tolak awal-awal agar ia tidak menyusahkan kita dan akan melambatkan proses pembinaan rumah. Buat perjanjian jual beli dan pastikan matikan setem untuk menjaga kedu-dua pihak. Anda tak perlu ke pejabat lawyer cukup sekadar tulisan tangan (lebih baik taip) dan kedua-dua pihak memahami dan setuju terma dan syarat.

Thursday, 18 July 2013

Bekerja Sendiri Boleh Buat Pembiayaan Atau Tidak?


 
Pertama sekali saya ingin mengucapkan tahniah kepada semua yang berniaga bagi menyara kehidupan seharian. Sesungguhnya 9 dari 10 pintu rezeki datangnya dari perniagaan. Kebanyakan yang bertanya apa yang mereka perlu buat bagi memastikan peluang untuk mendapat pembiayaan tinggi.
Berikut adalah beberapa dokumen yang perlu disertakan bersama borang permohonan pembiayaan :

-1 salinan I/C
-1 daftar perniagaan
-6 bulan penyata bank akaun syarikat
-6 bulan penyata bank akaun peribadi (jika ada)
-akaun simpanan atau pelaburan contohnya ASB (jika ada)

Apa yang perlu dipastikan adalah baki akaun setiap bulan pada kadar semaksimum mungkin kerana pengiraan untuk pendapatan bulanan diambil daripada maklumat akaun tersebut.

Lawatan ke syarikat juga perlu dibuat oleh pihak bank bagi memastikan perjalanan perniagaan, jumlah kakitangan dan yang paling penting kewujudan syarikat tersebut.

Tetapi bagi yang beroperasi dari rumah jangan risau kerana yang paling penting adalah akaun syarikat yang kuat untuk diambil kira dalam kelulusan pembiayaan.

Saturday, 13 July 2013

Syarat Tambahan Pinjaman Bank oleh Bank Negara



Semua mungkin sudah sedia maklum bahawa mulai 7 Julai 2013 tempoh bagi pembiayaan rumah dan peribadi dikurangkan masing-masing kepada 35 tahun dan 10 tahun.

Seperti petikan dari akhbar Berita Harian.

Bank Negara mahu elak hutang isi rumah berlebihan, berkuat kuasa serta-mertaKuala Lumpur: Bank Negara Malaysia memperkenalkan syarat tambahan bagi pinjaman peribadi, kediaman dan bukan kediaman dalam usaha mengelakkan hutang isi rumah berlebihan dan meningkatkan amalan pemberian pinjaman bertanggungjawab oleh pemberi kredit utama.
Langkah ini dinyatakan melengkapkan langkah semenjak tahun 2010. Perangkaan hutang isi rumah yang meningkat membimbangkan Bank Negara. Langkah yang penting bagi melindungi ekonomi negara.


Gabenor Bank Negara, Tan Sri Dr Zeti Akhtar Aziz dalam taklimat media berkata, meskipun paras hutang isu rumah sekarang disokong oleh persekitaran pekerjaan dan pendapatan yang positif, namun sejak kebelakangan ini semakin banyak pemberi kredit menawarkan produk kewangan yang tidak memberi manfaat jangka panjang kepada pengguna.

“Ini termasuk melanjutkan tempoh pembiayaan sehingga 45 tahun bagi pinjaman rumah dan 25 tahun bagi pinjaman peribadi. Walaupun ini akan mengurangkan bayaran balik bulanan, namun dalam jangka panjang, ia meningkatkan beban keseluruhan isi rumah.

Takaful / Insurans Kebakaran Rumah

 
Rumah merupakan salah satu struktur pelaburan terpenting lebih lagi apabila pembelian rumah untuk kediaman sendiri. Jadi perlu diingat perlindungan daripada kebakaran amat penting bagi menjaga kepentingan pelaburan. Kebakaran akibat litar pintas ataupun kebocoran gas amat membimbangkan. Ketahuilah bahawa semua bank mewajibkan perlindungan daripada kebakaran.

Jika rumah Atas Tanah (landed property) pihak pemaju tidak akan menghiraukan perlindungan kebakaran tetapi bagi rumah Flat/Apartment/Condo selalunya mereka akan masukkan didalam yuran maintainance malahan mereka ada juga mewajibkan. Barang diingat bahawa pihak bank juga ada menyediakan perlindungan kebakaran. Jadi sebenarnya pihak pemilik kediaman sepatutnya diberi pilihan untuk perlindungan yang mereka mahukan.

Asalkan kediaman anda mempunyai perlindungan daripada kebakaran kerana malang tidak berbau

Thursday, 20 June 2013

Prosedur Jika Beli Rumah Terus dari Pemilik


 
 
Melalui pengalaman mengendalikan pembiayaan ramai juga penggguna yang beli direct dari owner tetapi tidak berapa pasti apa yang patut disediakan kepada bank.

Jika beli rumah tidak melalui agen hartanah kadang kala lebih memuaskan hati berbanding ada orang tengah yang menguruskan pembelian. Anda tidak perlu menghadiri atau lulus apa-apa peperiksaan untuk proses ini.

Pertama berbincang dengan tuan rumah berkenaan harga jualan rumah tersebut dan pastikan anda membuat sedikit pemeriksaan samaada harga yang dijual memadai dengan harga hartanah semasa. Boleh merujuk kepada mana-mana bank terlebih dahulu sebelum bersetuju dengan harga tersebut

Kedua dapatkan salinan Perjanjian Jual Beli & Geran Tanah tersebut. Setelah persetujuan dicapai maka semua pembeli dan penjual dikehendaki menandatangani sebuah surat Persetujuan Utk Menjual (surat biasa)

Ketiga bawa semua dokumen tersebut ke bank untuk di proses penilaian kredit.

Friday, 14 June 2013

Proses Pengurusan Harta Pusaka Selepas Kematian


Kebanyakkan daripada kita selalu memikirkan untuk membuat yang terbaik kepada keluarga. Kita bekerja keras kemudian mengumpul harta tidak kira dari segi hartanah ataupun wang ringgit.

Tetapi ramai yang lupa tentang Pengurusan Wasiat yang akan banyak membantu waris terutamanya isteri dan anak-anak apabila kita meninggal dunia. Pengeluaran atau urusan bagi waris untuk mendapatkan hak selepas kematian melibatkan beberapa proses yang merumitkan dan memerlukan masa yang panjang untuk dituntut.

Prosesnya adalah seperti yang tertera :

1 Waris mengemukakan permohonan menggunakan Borang A berserta dokumen sokongan kepada Pejabat Tanah (Bahagian Harta Pusaka Kecil) di daerah di mana letaknya tanah.

2 Permohonan disemak, dan didaftarkan.

3 Permohonan dihantar ke Mahkamah Tinggi Kuala Lumpur untuk pengesahan dan ke Pejabat Kadi untuk mendapatkan Fatwa (jika simati orang Islam) mengenai pembahagian harta pusaka simati.

4 Setelah mendapat pengesahan dari Mahkamah Tinggi bahawa tidak ada permohonan lain dikemukakan bagi pembahagian pusaka simati, di tempat lain, dan setelah diperolehi Fatwa dari Pejabat Kadi, fail dihantar ke Pejabat Pusaka Kecil bagi tindakan perbicaraan.

5 Ketua Penolong Pengarah Pusaka Kecil menetapkan tarikh perbicaraan.

6 Perbicaraan dijalankan di tempat dan tarikh yang ditetapkan.

7 Sekiranya tidak ada perbalahan, Perintah mengenai pembahagian pusaka dikeluarkan dan dihantar ke Pejabat Tanah untuk diendos pada Hakmilik.

8 Sekiranya timbul perbalahan, perbicaraan ditangguh atau seorang Pentadbir dilantik dari kalangan waris untuk menyelesaikannya.

9 Ulang bicara dijalankan setelah tercapai persetujuan dikalangan waris-waris.

10 Bagi Kes yang tidak ada perbalahan, Penolong Pentadbir Tanah Daerah (PPTD) menerima dan menyemak perintah dan minta pemohon membuat pembayaran.

11 Pentadbir Tanah Daerah membuat endosmen mengikut pembahagian yang ditetapkan dalam Perintah.

12 Dokumen Hakmilik dikembalikan kepada waris setelah selesai pendaftaran.

13 Sekiranya terdapat harta bergerak seperti kenderaan, waris mengemukakan Perintah kepada pihak yang berkuasa untuk menukar nama pemilikan kepada waris yang ditetapkan dalam Perintah.