Bayar hutang sampai mati

Anda mesti mempunyai pendapatan RM12 ribu sebulan untuk memiliki rumah teres pada tahun 2020

Mangsa bank cuai

Ibu tunggal dakwa teraniaya rumah bakal di lelong

Tolong bayar caj RM50

Institusi kewangan yang patut tanggung bukan pemilik kad kredit

HARTANAH RM15.2 JUTA DILELONG

Karnival lelongan awam melibatkan rumah

KELAYAKAN PINJAMAN LEBIH KETAT

Garis panduan baharu pembiayaan diumum Bank Negara

Thursday, 20 June 2013

Prosedur Jika Beli Rumah Terus dari Pemilik


 
 
Melalui pengalaman mengendalikan pembiayaan ramai juga penggguna yang beli direct dari owner tetapi tidak berapa pasti apa yang patut disediakan kepada bank.

Jika beli rumah tidak melalui agen hartanah kadang kala lebih memuaskan hati berbanding ada orang tengah yang menguruskan pembelian. Anda tidak perlu menghadiri atau lulus apa-apa peperiksaan untuk proses ini.

Pertama berbincang dengan tuan rumah berkenaan harga jualan rumah tersebut dan pastikan anda membuat sedikit pemeriksaan samaada harga yang dijual memadai dengan harga hartanah semasa. Boleh merujuk kepada mana-mana bank terlebih dahulu sebelum bersetuju dengan harga tersebut

Kedua dapatkan salinan Perjanjian Jual Beli & Geran Tanah tersebut. Setelah persetujuan dicapai maka semua pembeli dan penjual dikehendaki menandatangani sebuah surat Persetujuan Utk Menjual (surat biasa)

Ketiga bawa semua dokumen tersebut ke bank untuk di proses penilaian kredit.

Friday, 14 June 2013

Proses Pengurusan Harta Pusaka Selepas Kematian


Kebanyakkan daripada kita selalu memikirkan untuk membuat yang terbaik kepada keluarga. Kita bekerja keras kemudian mengumpul harta tidak kira dari segi hartanah ataupun wang ringgit.

Tetapi ramai yang lupa tentang Pengurusan Wasiat yang akan banyak membantu waris terutamanya isteri dan anak-anak apabila kita meninggal dunia. Pengeluaran atau urusan bagi waris untuk mendapatkan hak selepas kematian melibatkan beberapa proses yang merumitkan dan memerlukan masa yang panjang untuk dituntut.

Prosesnya adalah seperti yang tertera :

1 Waris mengemukakan permohonan menggunakan Borang A berserta dokumen sokongan kepada Pejabat Tanah (Bahagian Harta Pusaka Kecil) di daerah di mana letaknya tanah.

2 Permohonan disemak, dan didaftarkan.

3 Permohonan dihantar ke Mahkamah Tinggi Kuala Lumpur untuk pengesahan dan ke Pejabat Kadi untuk mendapatkan Fatwa (jika simati orang Islam) mengenai pembahagian harta pusaka simati.

4 Setelah mendapat pengesahan dari Mahkamah Tinggi bahawa tidak ada permohonan lain dikemukakan bagi pembahagian pusaka simati, di tempat lain, dan setelah diperolehi Fatwa dari Pejabat Kadi, fail dihantar ke Pejabat Pusaka Kecil bagi tindakan perbicaraan.

5 Ketua Penolong Pengarah Pusaka Kecil menetapkan tarikh perbicaraan.

6 Perbicaraan dijalankan di tempat dan tarikh yang ditetapkan.

7 Sekiranya tidak ada perbalahan, Perintah mengenai pembahagian pusaka dikeluarkan dan dihantar ke Pejabat Tanah untuk diendos pada Hakmilik.

8 Sekiranya timbul perbalahan, perbicaraan ditangguh atau seorang Pentadbir dilantik dari kalangan waris untuk menyelesaikannya.

9 Ulang bicara dijalankan setelah tercapai persetujuan dikalangan waris-waris.

10 Bagi Kes yang tidak ada perbalahan, Penolong Pentadbir Tanah Daerah (PPTD) menerima dan menyemak perintah dan minta pemohon membuat pembayaran.

11 Pentadbir Tanah Daerah membuat endosmen mengikut pembahagian yang ditetapkan dalam Perintah.

12 Dokumen Hakmilik dikembalikan kepada waris setelah selesai pendaftaran.

13 Sekiranya terdapat harta bergerak seperti kenderaan, waris mengemukakan Perintah kepada pihak yang berkuasa untuk menukar nama pemilikan kepada waris yang ditetapkan dalam Perintah.

Wednesday, 12 June 2013

Penting Untuk Pastikan Penilaian Hartanah Sebelum Beli

 
 
Hari ini saya didatangi oleh sepasang suami isteri yang belum memliliki rumah. Ia merupakan sebuah apartment di kawasan Bangi. Setelah diperiksa penilaian hartanah berkenaan kurang daripada harga jual.

Jadi apabila diberitahu bahawa mereka akan membeli sebuah rumah 4 kali ganda lebih mahal daripada harga sebenar. Pengesahan juga diperoleh dari pemilik rumah bahawa pembeli bersetuju untuk membeli walaupun dengan harga 4 kali ganda lebih tinggi.

Secara peribadi pada pendapat saya adalah tidak wajar untuk pembeli membeli dengan jumlah harga beli yang terlampau tinggi daripada penilaian semasa. Agen hartanah dibenarkan mengambil fee charge 3-5% sahaja daripada harga beli.

Dalam ertikata lain pembeli hanya akan mendapat balik modal pembelian selepas beberapa tahun akibat keuntungan 4 kali ganda yang telah di persetujui.

Pembeli menolak utk membatalkan pembelian kerana deposit yang banyak telah diberikan kepada penjual. Jadi adalah amat penting bagi setiap pembeli untuk memastikan harga semasa hartanah sekurang kurangnya sama dengan harga jual.

Kami di Bank Islam memberikan khidmat untuk penilaian hartanah lisan secara PERCUMA !!!

Hubungi saya jika anda perlu bantuan.